最新研究显示，中国百强城市的二手房价格已连续下跌超过三年，平均同比降幅达到7.34%。根据中指研究院的报告，8月份这些城市的二手房平均价格为每平方米13,481元人民币，环比也录得0.76%的跌幅，整体市场仍在持续低迷中。
尽管一线城市的表现相对较好，同比仅下跌4.17%，环比下降0.55%，但二线城市的情况却更加严峻，同比跌幅达8.14%，环比跌幅0.85%。三、四线城市的二手房价格同比下降7.78%，环比下降0.78%。分析师指出，二手房市场的不景气源于多重因素，导致购房者对房地产市场的信心普遍低迷，真实的购房需求持续疲软。
经济学者谢田表示，一线城市的住房需求较为坚挺，主要来自全国各地以及海外投资者。然而，随着房地产泡沫的破灭，市场的脆弱性开始显露，尤其在一线城市的情况开始恶化时，整体经济环境的压力愈发明显。
尽管在8月份新房价格略有上涨，均价达到16,910元/平方米，同比上涨2.73%，环比仅涨0.20%。这一小幅上涨主要得益于部分城市推出的购房新政，例如北京和上海放宽购房限制，允许符合条件的购房者在五环外和外环外购房。但即便如此，从年初至今，中国百强房地产企业的销售总额依然同比下降13.3%，显示出市场需求的真实情况并未改善。
旅美经济学者黄大卫指出，尽管“房市新政”似乎为市场注入了些许活力，但其效果仍然有限，主要集中在少数地区，且二手房的过剩状况使得新房面临更大的竞争压力。市场信心的缺乏，使得购房者对未来的预期愈加黯淡。
在房地产行业内，“金九银十”是每年销售旺季的传统说法，但今年的情况却并不乐观。黄大卫认为，虽然核心城市可能会因政策支持出现结构性的回暖，但整体市场缺乏明显的改善信号，特别是中小城市的房价仍可能继续下行。
美国投行高盛在一份报告中指出，中国房价在过去四年已下跌20%，预计到2027年还将再下跌10%。然而，黄大卫提醒，这一看法仅适用于核心城市，其他地区，尤其是内陆城市，可能面临更为严峻的挑战。
根据财经媒体的报道，2024年中国有25个省份的房价将降至“白菜价”，在一些资源匮乏的中小城市，单元房的售价甚至可能只需几万元人民币。谢田也表示，中国房地产市场尚未达到底部，参考日本的房地产崩溃历史，房价的恢复可能需要更长的时间。他指出，中国的房地产泡沫相当庞大，预期其下跌周期不会轻易结束。