近年来，日元贬值和日本政府放宽签证政策的双重因素，使得越来越多的中国富裕阶层与中产阶层选择“润”到日本，投资房地产。预计到2026年，居住在日本的华人数量将超过100万。这一现象不仅反映了中国移民向全球各地的流动趋势，也揭示了富裕人士对日本生活方式与文化的向往。
中国移民的选择多样，从在墨西哥创业的工人到在泰国求学的学生，而前往日本的多为经济实力雄厚或受过高等教育的人士。他们被日本的舒适生活、丰富的文化背景以及有利于高技能人才的移民政策所吸引。
根据最新报道，中国富人正以惊人的速度收购日本的热门旅游目的地。在日本39个市镇中，至少有67处旅游设施被中国投资者买下，受关注的地点包括北海道的二世谷、富良野，长野县的白马，栃木和群马县交界的日光、那须，以及神奈川的箱根和静冈的热海。
东京的一家信用研究公司指出，实际的交易数量可能远超现有统计。随着中国人对日本房地产市场的关注加剧，许多房地产网站上出现了大量日本房产的出售信息，包括度假村和传统旅馆。
一位名为孙志民的中国商人表示：“在中国买不到地，但在日本，中国人却能拥有土地。”他进一步指出，日本的土地价格相比中国便宜10%到20%，称其为长期投资的最佳选择。孙志民已在山梨县的石和温泉区购得甲斐路酒店，并于2021年收购了栃木县那须的一家酒店，后者因其高原度假村而闻名。
这一波人口与资本的流入，正在为日本的经济注入活力，但也在悄然改变当地的面貌。在北海道，来自中国的投资已经显著改变了富良野市北之峰区的市容。社区协会前主席高桥秀夫指出，建筑开发商以高价收购土地，导致许多居民选择出售房产并离开小镇，滑雪胜地和大型酒店等设施随之兴起。
高桥还表示，在过去九年中，他所在街区的独栋住宅数量已从140栋减少到85栋。新建的豪华公寓售价高达2亿日元（约135万美元），但在短时间内便被中国投资者抢购一空。由于房地产热潮，北之峰地区的土地价格在2025年上涨了31.3%，成为日本住宅区中涨幅最大的区域。
静冈县的热海，作为海滨度假胜地，也吸引了大量中国企业的投资。位于火车站附近、极具观赏价值的珍珠之星饭店如今亦由中国投资者所拥有。
日本政府数据显示，由于低出生率和人口老龄化，国家在过去十年中放宽了原本严格的移民政策。目前，外国人在日本人口中所占比例约2%，预计到2070年这一比例将上升至12%。数据显示，去年在日本居住的300多万外国人中，中国移民人数达到82.2万，较前一年和十年前均显著增加。
随着中国经济放缓、房地产价格下跌，以及中共当局进一步加强社会控制，越来越多的中国人将目光投向日本房地产。这一趋势正在改变许多日本城市的面貌与生活方式，而这些新移民能否顺利融入日本社会，还有待观察。