全球知名评级机构标普最近发布了一项分析报告，调低了对中国2026年房地产销售的预期，预计销售情况将比之前的预测更加严峻。报告中指出，2026年中国新房销售额可能下降10%至14%，而在2025年10月的预测中，降幅仅为5%至8%。
中国房地产市场曾一度占据国内经济总量的25%左右，但在短短四年的时间里，年销售额已减半，消费者对住房的需求仍未见回暖。经济学家们一直警告，房地产市场存在严重的过度建设问题。尽管面临销售低迷的局面，开发商们依然在持续建设，这将导致连续第六年出现竣工房源无法全部出售的情况。
标普分析师在报告中指出：“中国新房供应过剩严重阻碍了房地产市场的复苏。”他们预期，由于供应过剩，房价在经历2025年的下跌后，2026年可能再次下滑2%至4%。分析师们警告，房价的持续下跌将进一步削弱购房者的信心，形成一个难以打破的恶性循环。
报告还提到，2025年第四季度，中国主要城市的房价跌幅正在加剧，令人担忧。北京、广州和深圳的房价在2025年平均下跌至少3%，而上海则是唯一一个房价上涨的主要城市，2025年房价同比上涨5.7%。
这一现状使得中国房地产开发商面临更大的压力。分析师指出，如果新房销售最终比基本预期下降10个百分点，那么将有四成的中国房地产开发商面临评级下调的风险。这些面临压力的企业中不包括万科，曾经是中国最大的房地产开发商之一的万科在2025年底已申请延期偿还部分债务。
至今，中共政府未出台大规模的新房地产扶持政策，而是更倾向于将资金投入“新三样”等技术行业。美国总部的研究公司荣鼎集团在1月表示，北京对高科技产业的投资力度不足以抵消房地产市场的低迷，这将使中国经济更加依赖出口增长，且更容易受到贸易摩擦的影响。