高盛集团在最新报告中指出，由于人口减少和房价下跌的预期持续影响投资兴趣，中国城镇新建住宅的需求在未来几年将比2017年的峰值低75%。这一悲观的预测再次为中国房地产行业的未来增添了阴霾。
高盛的分析师在报告中表示，随着人口的下降和城镇化进程的放缓，住房需求正在逐渐萎缩。他们警告称，随着业主将空置公寓出售，投资需求可能会转为负值。这意味着，未来几年的城镇新建住宅年需求量可能会降至500万套，远低于2017年达到的2000万套的高峰。
长期以来，中国房地产行业一直面临供应过剩和高负债的困境。这个曾占中国经济总量近五分之一的重要行业，如今正遭遇严峻挑战。最新数据显示，中国5月份的新房价格跌幅达到七个月来的新高，表明去年9月出台的刺激计划效果正在逐步消退。根据国家统计局的数据，剔除保障性住房后，全国70个大中城市的新房价格较4月份下跌0.22%，而4月份的跌幅为0.12%，显示出自2023年5月以来的零增长趋势依然在延续。
高盛经济学家安德鲁·蒂尔顿和惠珊等人分析，预计中国城镇居民的年度住房需求将在未来十年内减少约一半，从2010年代的每年940万套下降到2025至2030年间的平均410万套。报告还指出，随着房价预期的下滑，投资性房地产的持有者在可预见的未来可能会成为净卖家，进一步加剧市场的疲软。
尽管中美之间达成了关税休战协议，但并未显著提振中国经济。在房价下行的背景下，企业利润和员工收入受到压缩，购房需求也因此受到抑制，政策制定者面临重启市场活力的艰巨挑战。
在4月份的一项涉及2500名受访者的调查中，瑞银发现公众对房价进一步下跌的预期仍然偏高。分析师警告称，这种预期可能会继续抑制购房行为，并在未来几个季度对市场活跃度产生负面影响。