中国的房地产市场正面临深度低迷，曾经作为增长引擎的万科企业股份有限公司在上市34年来首次报告亏损，金额接近500亿元人民币。这一消息在万科于3月31日发布的2024年业绩报告中揭晓，财报显示，万科在2024年的营业收入为3431.76亿元，同比下降26.32%。此外，归属于母公司的净利润由前一年度的盈利121.63亿元骤然转为亏损494.78亿元，同比下降幅度高达506.79%。
这一亏损不仅是万科自1991年上市以来首次出现的年度亏损，同时也是在A股市场中已披露的2024年报中，亏损金额最大的上市公司。万科将此次巨额亏损归因于多个因素，包括完工和结算项目的减少、开发业务毛利率的下降及财务亏损等。
展望未来，万科指出，2025年将面临公开债务的集中兑付，流动性压力将进一步加剧。尽管公司在各方支持下积极寻求自救，但潜在风险依然存在。
目前，万科在境内外市场上存续的债券达到32只，金额超过500亿元，其中2025年到期的债务共计301.5亿元。为应对财务压力，万科于2月5日发布了内部公示，拟任命10名新的经营管理人员，以优化管理结构。随着深铁集团董事长辛杰的上任，万科的管理模式也从“职业经理人主导”转向了“国资深度管理”。
为了缓解即将到期的债务压力，深圳地铁集团计划向万科提供42亿元的借款支持。自去年以来，深铁集团已对万科投入约115亿元人民币，但目前尚未从中收回投资成本。万科的未来发展将如何应对这一系列挑战，仍然备受业界关注。