在中国经济版图上，房地产业曾一度占据半壁江山。然而，伴随着新冠疫情后的经济下滑以及一系列市场挑战，这一支柱产业正面临前所未有的危机。最近的数据显示，2025年中国房地产业或许将步入一个疯狂的崩塌年。
根据中指研究院的数据，今年1月中国百大房企销售总额同比下降了16.5%，降至2350.3亿元。尽管南京、重庆、成都等城市在新年假期期间推出了各种促销活动，试图提振市场信心，但效果并不明显。从1月份起，多地相继推出了购房送家电、减免物业费、提供旅游奖励等优惠政策。然而，重点城市的新房及二手楼成交量并未如预期般上升，反而出现环比下降。
专家指出，自2022年起，中国当局已经将所有的支持手段都用上了，包括央地财政补贴、税收优惠等措施，但这些努力似乎未能有效逆转市场颓势。金融投资专家翟山鹰在节目中表示，房地产市场的崩塌不可避免，因为政府已把所有可能的支撑点都试了一遍，但仍无法阻止行业下滑。
近期，多家知名房企正经历财务困境。融创中国发布公告称，其收到中国信达香港资产管理有限公司提出的清盘呈请，涉及债务3000万美元及应计利息；世贸集团也宣布收到了清盘呈请，涉及未偿还金额约2.58亿元人民币。截至当前，已有55家上市房企的境外债务出现违约情况，其中包括碧桂园、融创中国、旭辉控股集团等在内的多家企业都收到过清盘呈请。
尽管大多数清盘呈请最终被撤销或延期处理，并没有导致实际破产，但房地产行业整体下滑的趋势已经明显可见。谢田教授指出，目前排名前十的房地产公司正面临清算危机，这说明中国的房地产业已到了难以逆转的地步。“政府在不同层面上多次试图挽救该行业，虽然投入了一些资源，但在整体状况上的帮助有限。”他进一步分析道。
高立新是北京的一位居民。2017年，他的妹妹在燕郊花了260万元买下一套140平方米的房产，如今却只能以80万元的价格出售，损失了三分之一以上的投资。“由于上班不便，这套房子现在一个月只租出去1500元，每年还要支付近八千元的物业费和取暖费。”高立新说，“因此，全家人过年聚会时都不敢提及此事，以免妹妹情绪激动。”
随着房地产行业陷入困境，越来越多中小城市的房价也开始“鹤岗化”。作为曾经热闹非凡的煤炭城市，鹤岗如今已成为中国最便宜的房地产市场之一。与此同时，这一现象正在向更多地区蔓延。“如果全国大部分城市都和鹤岗一样，可能就是房地产业触及底部的时候了。”谢田教授补充道。
总结来看，当前中国的房地产行业正面临巨大挑战，不仅大型房企出现财务危机，中小城市的房价也开始出现类似趋势。未来几年内，中国房地产市场的走势将对整体经济产生深远影响。