近期，中国房地产市场的前景愈发堪忧。中共住建部等六个部委在一次会议上重申了明年将继续推动房地产“止跌回稳”的目标，然而并未推出任何新的核心政策，现有政策的效果也逐渐减弱。A股房地产板块的持续大跌，特别是国企背景的万科，其财务状况已然岌岌可危，让市场对未来充满了不安。
随着中国房地产债务危机进入第五个年头，市场信心持续低迷，房价大幅下滑，数以百万计的房屋尚未完工。经济学家们普遍认为，明年房地产价格和销量都将进一步下降，较乐观的估计是下降速度可能会比2024年慢，但整体趋势依然不容乐观。
在A股市场，房地产板块遭遇了显著的震荡下行。中洲控股的股价跌幅超过9%，而其他公司如皇庭国际、深振业A等也纷纷下滑。数据显示，截至12月25日，沪深市场中有394只股票出现破净现象，其中46只为房地产股，表明该行业面临的压力空前巨大。
尽管政府已推出一系列刺激政策，试图促进市场回暖，但11月份的数据却显示房地产行业的困境并未得到缓解，反而呈现出持续下滑的趋势。根据最新的统计数据，新房价格已经连续五个月下跌，70个大中城市中有59个城市的新房价格环比下降。整体来看，全国房地产投资同比下降10.4%，新房销售面积和销售额也分别下滑14.3%和19.2%。待售商品房面积同比增长12.1%，显示出供给过剩的问题依然存在。
值得注意的是，万科作为中国少数尚未违约的房地产开发商之一，其股价近期也遭遇重创。其2025年到期的美元债券在一周内跌幅达10美分，显示出投资者对于其全额兑付的信心大幅下降。知情人士透露，中共银监会已要求几家大型保险公司评估它们对万科的财务风险敞口，以判断该公司需要多少支持才能避免违约。
在如此严峻的市场环境下，分析师普遍认为，开发商股价的复苏仍需依赖销售额的持续回暖，但这一希望似乎依然遥不可及。预计明年房地产销售额将下滑12%，房价也将出现高个位数的百分比下降。惠誉评级同样预测房价将下降5%，新房销售面积将减少10%。
总的来看，尽管政府试图通过取消限购、降低首付比例等措施来刺激市场，但这些政策的实施并未能有效扭转市场的颓势。未来，房地产市场的复苏仍需时间，而万科等企业的生存之道愈发显得岌岌可危。