近日，港龙中国地产集团有限公司发布公告，承认因流动性危机，无法按时支付到期的约85.76万美元利息，这一情况可能导致其触发债务违约。这一事件再度凸显了中国房地产行业中型企业面临的财政困境。
根据公告，港龙中国地产曾发行总额达1.8亿美元的票据，但由于流动性压力严重，公司为了确保项目交付所需资金，做出了无法支付利息的艰难决定。与此同时，截至2024年12月31日，港龙中国的计息银行及其他借款中，约1.93亿元尚未按期偿还，已触发2025年到期票据的违约条款。此外，9.3亿元的计息借款现已变为“须依要求偿还”，进一步加剧了公司的资金困境。
港龙中国地产总部设在上海，由常州的吕氏家族掌控。该家族在纺织行业深耕十余年后，于2007年成立港龙地产，正式涉足房地产市场。港龙地产成立十年间，专注于常州市场，并未向外扩展。直到2020年7月成功在港交所上市后，港龙开始了激进的扩张策略。2020年11月，公司以38.3亿元竞得广州增城区的一块大型住宅用地，首次进入粤港澳大湾区。这一投资规模几乎是其当年上半年17亿元营收的两倍。
在长三角地区，港龙以31.71%的溢价率成功摘得金华义乌的商住用地，并以93%的溢价率竞得江苏盐城的一块地块，成为当年首宗单价破万的土地；在南通如皋，港龙则以77.14%的溢价率刷新了区域价格纪录。然而，这些高溢价的土地获取行为恰逢中共当局实施“三道红线”政策，加强对房企融资的管控，高杠杆的扩张策略为公司如今的财务危机埋下了隐患。
截至2024年末，港龙中国地产的总负债高达152.36亿元，资产负债率达到65.35%。更加严峻的是，其流动负债已达133.51亿元，其中一年内到期的短期债务高达29.21亿元，而公司的账面现金及现金等价物仅为2.66亿元，远不足以覆盖短期债务，显示出其资金链的脆弱性。