近期，中国房地产巨头碧桂园正处于经营困境之中，最新的销售数据无疑给这一企业的未来蒙上了阴影。根据公司6月6日发布的公告，2025年5月的权益销售额仅为30.9亿元，销售面积为34万平方米。令人担忧的是，碧桂园在今年前五个月的累计权益销售额为139.4亿元，较去年同期的216.5亿元大幅下降了35.61%，销售面积也仅为169.9万平方米。这一系列数据显示，碧桂园的销售业绩正在受到房地产市场持续低迷的严重影响，行业整体面临的挑战显而易见。
在6月5日召开的2024年度股东大会上，碧桂园常务副总裁程光煜表示，公司将依据市场形势灵活调整销售策略，并预计2025年全年权益销售额将在300亿元至400亿元之间。这个目标的下调反映了公司在当前市场环境中的谨慎态度。
碧桂园的销售困境与整体房地产市场的不景气密切相关。2025年第一季度，公司合同销售额同比下降了42.49%，现金流压力持续增大。在高额债务的重压下，碧桂园正尝试通过优化资源配置和加速项目交付来稳固其经营基础。
在债务重组方面，碧桂园的进展显得缓慢。管理层计划在年内完成境外债务重组，并希望在明年上半年完成境内公开债务重组，但这一时间表屡次受到延误。原定于去年10月公布的重组支持协议直到今年1月才披露了关键条款，之后又推迟至上半年与境外债权人达成一致。
三月时，华利安和中金公司接替毕马威担任财务顾问，显示出重组过程的复杂性。截至目前，只有70%的美元债权人支持重组方案，而银行债权人的谈判进展不顺，部分关键银行尚未同意参与重组。
截至2024年底，碧桂园的总负债已达到9845亿元，资产负债率高达95.1%。2025年，约90亿美元的债务将到期，偿债压力之大可想而知。一季度合同销售额同比下降42.49%，现金流持续紧张，使得公司的经营形势愈发严峻。
在这样的背景下，碧桂园董事会主席杨惠妍表示，企业将不惜一切代价保交房，以尽快恢复正常经营。这家房地产龙头企业自2023年8月发生债务危机以来，已多次公告美元票息逾期支付问题，未来的发展依旧充满挑战。