在中国房地产市场持续低迷的背景下，曾被誉为“只涨不跌”的深圳豪宅市场，也正遭遇房价下跌的严峻挑战，业主们的情绪因此变得异常紧张。
30岁的金金在深圳市中心购置了一套180平方米的豪宅，购买时总价曾高达3000多万元，这套房子是她父亲为她准备的婚前财产，父亲不仅承担了首付，还负责了贷款的还款。如今，这套房子的市场价值已降至2700万元。金金提到，她在2018年购房，2020年正式入住。刚入住时，房价每平方米约为11万元，之后一路飙升，巅峰时单价接近18万元，而现在已回落至约15万元。
在金金的眼中，身边的业主们对房价的波动显得格外敏感。她表示：“过去几年房价普遍下跌，业主们对资产缩水的反应非常强烈，外面市场上的任何一点风吹草动，都能引发业主群里的‘房价保卫战’。”有一次，社区内一位业主在群里发布了一套房子的出售信息，立刻有人提醒：“别贱卖了，我可以出100多万的差价！”虽然这可能只是玩笑，但确实反映了大家对价格波动的紧张情绪。
金金指出，许多将豪宅视为投资品的业主被称为“炒房团”，一旦发现低价挂牌的房源，他们会第一时间在群里分享信息，甚至可能上门与业主交谈，劝说他们不要降价。这种自发的“内部消化”现象在社区中屡见不鲜，业主们会主动购买低价房源，或通过亲友圈来稳住房价。
金金的经历并不是孤立的，深圳的高资产人群正普遍面临资产缩水的困境。今年年初，31岁的月亮和丈夫在深圳购置了一套100平方米的婚房，总价1200万元，但如今的市场价已降至1000万元左右。月亮回忆道：“这无疑是我人生中最大的一笔支出，我几乎动用了所有积蓄。”她在社交媒体上曾分享过自己的奋斗故事，然而，仅几个月后，她便得知同户型房源的成交价已下跌近200万元，令她感到无比沮丧。
深圳豪宅市场的价格波动引起了广泛关注。今年2月，有报道提到“豪宅五折清盘”的现象，多个豪宅类商务公寓在市场上清仓。尤其是在蛇口片区，一处328平方米的豪宅在2023年10月的成交价为5500万元，但到了11月同款户型的成交价骤降至4700万元，降幅达到800万元。在深圳湾片区，豪宅价格同样出现下跌，2024年6月一套313平方米的低层东向房源成交价仅为5050万元，单价创下近四年的新低。
这一系列的降价现象反映出深圳豪宅市场正在经历一场深刻的调整。过去几年，深圳的豪宅价格一度不断攀升，部分高端楼盘的单价曾达到每平方米29万元。然而，随着市场供需关系的变化以及政策调控的影响，许多豪宅的价格正逐步回落，给业主们的财富安全感带来了不小的冲击。