在中国房地产市场持续低迷的背景下，中共总理李强近日重申了“稳定楼市”的承诺。紧接着，上海市政府于8月26日推出新政策，允许符合条件的家庭在外环外购房不再限制套数。虽然这一政策旨在提振房地产市场，但分析师指出，这可能对周边“环沪”地区的房产市场造成了毁灭性影响。
新政策的“组合拳”包含多个方面，包括外环外的购房资格放宽，公积金贷款额度显著提升至最高216万元，商贷利率不再区分首套和二套房，以及针对非沪籍购房者的房产税优惠政策。然而，市场观察人士强调，这一政策并未完全放开限购，只是针对已经具备外环外购房资格的群体，依然维持了一定的限制。
在社交媒体上拥有231.6万粉丝的财经博主“吉胖子”表示，此次政策的出台是因为上海的房屋销售情况不佳。他指出，新政对购房者的资格并没有实质性的放宽，因此很难产生显著效果。真正的限购解除应该是让全国各地有意在上海购房的人都具备资格。
与此同时，李强在8月18日的国务院会议上强调，必须采取强有力的措施来巩固房地产市场的稳定。他指出，要提升宏观政策的实施效果，稳定市场预期。近年来，中国房地产市场不断下滑，数据显示，7月份全国新建商品房销售额仅为5325亿元，较6月份的10150亿元大幅减少。
根据中指研究院的分析，当前的政策调整主要集中在外环外区域，这里新房库存占比高达80%，成交占比约为60%。随着市场需求的持续疲软，外环外的新房库存消化压力依然存在。
“梅大师”是一位拥有十几万粉丝的博主，他指出，中共高层再次提出稳定楼市的要求后，上海推出新政策是为了支撑房价。然而，实际上，上海房地产市场在今年上半年表现不佳，尤其是二手房市场的低迷尤为明显。数据显示，上海的二手房价格已经连续数月下跌，环比降幅达0.9%。
值得警惕的是，上海新政对周边环沪地区的楼市产生了深远影响。过去，许多购房者会选择在江苏昆山、启东和浙江嘉兴等地购房，以作为进入上海的跳板。但随着上海政策的放松，这些地方的房产失去了吸引力，直接影响了数十万家庭的利益。
在这一波调控中，环沪地区的房价面临巨大的下行压力。“梅大师”提到，过去一段时间，环沪地区的房产已经跌至谷底，尤其是一些曾被视为“上海后花园”的楼盘，如江苏启东的“海上威尼斯”，曾吸引大量购房者，但如今面临高空置率和价格腰斩的困境。
这种以牺牲周边地区利益为代价的政策，不仅让购房者失去信心，也使得许多普通家庭成为房地产博弈的牺牲品。随着市场的持续波动，未来环沪地区的房价走势仍然充满变数。