近年来，中国一线城市的房地产市场经历了剧烈波动，房价持续下跌的现象引发了各界的广泛关注。继广州在去年全面解除限购后，北京、上海和深圳等大城市也纷纷松绑限购政策，深圳的举措尤其引人注目，因为它对外地购房者打开了大门。尽管如此，北京的新政实施一个月后，市场并未出现预期中的交易激增。
深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行于9月5日联合发布了新政策，进一步优化了房地产市场的政策措施。不少区域已对外地购房者开放，只有福田、南山和宝安区的新安街道仍保留限购。此次政策的调整主要集中在放宽限购、松绑企业购房和优化信贷措施，力度显著超过了北京和上海的相应政策，主要是因为深圳的房价下跌幅度显著。
数据显示，深圳的二手房价格自2021年5月以来持续下滑，至今已超过四年。仅在7月份，深圳的二手房价格便下降了0.9%，在全国主要城市中跌幅名列前茅。
与此同时，北京和上海也在逐步放宽房地产限购政策。8月8日，北京宣布符合条件的家庭在五环外购房不受限制。上海则允许在当地缴纳满一年社保的家庭和个人在外环外不限购房数量。
尽管政策放宽，但市场反应却不尽如人意。深圳的一位租客表示，虽然中介带人来看房，但成交情况寥寥，表明即使限购政策放开，购房者的观望情绪依然浓厚。
在北京，实施新政满月后，市场活跃度提升有限。数据显示，新房网签3135套，环比增长8.82%；二手房网签13331套，环比增长4.28%。然而，业内专家指出，虽然房山地区的市场热度有所上升，但整体成交量仍然偏低，购房者的谨慎态度依然主导市场。
随着四大一线城市的房价不断下滑，很多区域的房价已回落至2016年的水平，且降价趋势依然明显。最新数据显示，一线城市的新房价格同比下降了1.1%，二手房价格下降了3.4%。在此背景下，解除限购成为了各大城市的必然选择，但能否有效止跌回稳仍待观察。
对于一线城市的房地产市场而言，投资属性的减弱使得房产的价值需重新评估。许多购房者已经意识到，过去“一线房产只涨不跌”的神话已不复存在。瑞银证券的一份报告显示，47%的购房者已遭遇账面亏损，许多高点购入的房产价格已下跌超过30%。因此，即使放开限购，市场的需求也将十分有限。
此次限购政策的松绑是否能为一线城市的房地产市场带来新的活力，仍然是一个悬而未决的问题。