几年前，上海的房地产市场被视为抗跌的典范，许多市民因高昂的房价而无法入市。然而，随着裁员和失业潮的来袭，该市场正在经历一场剧烈的逆转，越来越多的人面临“难以出售房产”的窘境。二手房价格的跌幅尤为显著，部分区域的房价几乎腰斩。业内专家预测，未来约八成的房产价格仍将继续下滑。
市民李芳分享了她的经历，她在中环线附近拥有一套一室一厅的小房子，短短一年内，房价从380万元跌至240万元，令人难以置信的暴跌让她深感无奈。“曾经价格高昂的房子，现在只能以二百三四十万的价格出售，一年的跌幅实在太大了。”
不仅普通住宅受到影响，豪宅市场同样难以幸免。如今，市场上的所有房产都面临着同样的压力，想要出售房子几乎都需降价以吸引买家。售房博主“明月好房”在节目中透露，曾接近1亿元的豪宅，现在的成交价仅为4000多万元，跌幅接近一半。“许多人认为豪宅不会降价，但当业主急于出售时，降价成为唯一选择。”
对于上海房价的下跌，官方与民间的说法存在差异。业内人士指出，从官方统计数据看，房价似乎只跌了20%，但实际情况远比这严重。自2018年后购房的99%买家都已面临亏损，连相对抗跌的市中心板块也遭遇重创。
以上海静安大宁板块的次新小区“静安府”为例，2022年7月一套90多平方米的小三房成交价为1348万元，而到今年6月同样面积的小三房仅以975万元成交。表面上看似乎亏损373万元，但如果考虑税费、装修、三年利息成本及中介费，总成本达1489万元，实际亏损高达514万元，跌幅约34.5%。对于大多数购房者来说，这等同于一个年薪250万的工薪阶层三年的辛苦收入付之东流，房价下跌对家庭经济的打击不言而喻。
如今，失业与降薪潮进一步加重了购房者的压力，许多家庭难以承受房贷负担，断供和法拍房的现象显著增加。市民陈怡（化名）表示，失业和裁员的人数激增，周围不少人因为无力偿还贷款而被迫拍卖房子。“在这种环境下，几乎没人敢贸然买房，也对买房失去了兴趣。”
业内人士进一步预测，上海约有八成房源的价格仍将继续下跌，只有两成可能保持稳定。整体来看，楼市寒冬尚未结束，购房者和投资者需保持谨慎，理性判断市场走势。