近年来，中国房地产市场持续低迷，房价暴跌的消息不断传出，尤其在经济重镇上海，其房地产市场同样遭遇困境。为了应对日益严峻的去库存压力，上海市中心近期推出了一项名为“房票”的安置政策，业界普遍认为，这一举措再度印证了上海房地产销售的困难。
“房票”制度最早于去年在上海的郊区试点，包括金山、青浦、嘉定等地。这项政策为动迁户提供了一种新的选择：除了传统的实物安置和现金补偿外，他们还可以获得一张具有特定金额和使用条件的购房代金券。近期，浦东区正在酝酿类似政策，而率先在市中心实施的则是徐汇区的“房票奖励”。在徐汇区江南新村的旧改方案中，正式引入了这一政策，标志着其向市中心推广的开始。
徐汇的“房票”政策与之前的不同之处在于其适用范围更广，既可用于全市的新房和二手房购买，且购买时间可追溯至今年1月22日。此政策本质上是一种购房补贴机制，旨在鼓励动迁户将补偿金用于购房，而非闲置现金。
对此，上海的财经博主“梅大师”表示，这一政策再次表明上海的房地产市场已经陷入了低迷。他分析，目前许多动迁户在拿到现金后，选择“持币观望”，期待房价进一步下跌，从而形成了负向的“螺旋式下跌”循环。房票政策的推出，意在打破这一循环，迫使资金回流楼市。
然而，房票政策并未获得广大市民的认可。吴女士引用朋友的观点，认为房票制度是对个人财产的“无形控制”，限制了动迁户自由支配资金的权利。与现金安置不同，房票只能用于购房，无法满足租房、移民或其它投资的需求。此外，房票通常设有一两年的购买期限，过期则作废，这无疑加大了购房者的消费压力。
另外，房票在实际应用中也引发了家庭间的矛盾。彭先生的案例显示，购房后被迫搬离市区，给习惯了市区生活的他带来了巨大的困扰。同时，在多个继承人的家庭中，如何分配房票所购房产也成为了争议的焦点，甚至可能引发法律诉讼。
面对不断上涨的生活成本和房价下跌的双重压力，不少动迁户感到无奈。吴女士表示，当前的政策导致了上海社会结构的改变，许多本地居民被迫迁往郊区，成为了被“抛弃”的一族。
与此同时，开发商们也面临着巨大的生存压力。中介王先生透露，当前市场上新房降价已成常态，许多开发商为了回笼资金，甚至放弃了部分利润。房地产市场的“只涨不跌”神话已经破灭，购房者不再将购房视为投资，而是更多地关注居住需求。
在这样的市场环境下，官方政策的刺激似乎难以奏效。无论是出台新政还是调整限购措施，房价再度上涨的可能性微乎其微。根据市场观察，尽管官方统计显示房价小幅下跌，但某些地区的跌幅却高达40%以上，显示出市场的真实压力。
在这样的背景下，上海房价的未来仍然充满不确定性，购房者和开发商都在思考如何在这场市场变革中寻找到生存之道。