根据最新的研究报告，中国重点城市的商业地产市场正在经历持续的租金下跌。中指研究院的数据显示，2025年百大商业街的商铺平均租金同比下降了0.81%，而主要商圈的写字楼日租金也下滑了1.82%。分析人士指出，2026年商务写字楼和零售商业地产的租金走势或将维持下降趋势。
根据调查，百大商业街商铺的平均租金在2025年下半年降至24.05元/平方米/天，环比下降0.47%，全年累计跌幅达0.81%。这一变化主要归因于餐饮收入的增幅放缓、优质购物中心的竞争以及商业街普遍采取的降租策略。
具体而言，餐饮业作为商业街的重要组成部分，其增长乏力对店铺租金造成了压力。同时，大型购物中心凭借综合体验优势，吸引了大量消费者，分散了原本流向商业街的客流。此外，为了保持出租率，许多商业街选择通过降租来留住商家，这在一定程度上加剧了租金的下跌。
报告还显示，百大购物中心的平均日租金也出现下降，2025年下半年为26.99元/平方米/天，环比下跌0.22%，全年累计降幅为0.34%。这些数据表明，尽管市场上有不少新开业的购物中心，但整体需求依旧疲软。
在写字楼市场方面，2025年部分城市的写字楼供应量有所增加，但需求依然不足，导致市场供大于求的现象愈发明显。第四季度，主要商圈的写字楼平均每日租金为4.53元/平方米，环比下降0.44%，全年累计降幅也达1.82%。分析师预计，在需求整体偏弱的情况下，2026年写字楼租金可能继续下行。
在北京等大城市，业主为了提高项目的入驻率，纷纷下调租金并延长免租期。北京全市有效租金环比下降4.6%，同比下降16.0%，市场需求也受到租户新增需求不足和退租等因素的影响，整体净吸纳量维持稳定。
中国的商业地产市场涵盖写字楼、商场、商业街等多种形式，但目前来看，租金普遍下滑的趋势让未来的市场走势充满不确定性。