在中国房地产市场持续低迷的背景下，南京市于3月31日宣布全面取消房产限售政策，此举引起了广泛的关注和讨论。南京早在2017年就实施过限售政策，购房者在取得房产证后需经历一定年限的“锁仓期”才能转售。然而，随着市场疲软，南京政府此次的政策调整使得人们对其背后动机产生了深刻的思考。
房地产博主“徽湖说房”分析认为，南京此次取消限售的决定源于当前中国楼市的弱势局面。尤其是自2024年之后，许多大城市的房价已回落至十几年前的水平，市场上新房和二手房积压严重，成交量持续低迷。在这种情况下，南京解除限售政策旨在让原本受限的房源重新进入市场，表面上看是为了改善供需关系，防止楼市过剩，并减轻二手房市场的压力。
然而，博主指出，政府的真实意图并不只是单纯的稳定房价，而是通过刺激成交量来维持楼市的“存在”。换句话说，南京市政府的核心目标是增加市场交易量，从而实现稳定楼市的效果。值得注意的是，政府所称的“稳楼市”，并不等同于“稳房价”，这也解释了为何楼市政策的焦点一直放在成交量而非价格调控上。
随着限售政策的解除，早在2017年购入房产的业主，无论是否有出售需求，都可以将其房源重新推向市场。然而，对于大多数业主来说，他们在房价高峰期购入，现在卖房面临着巨大的亏损。博主强调，对于这些业主来说，若想在不亏损的情况下出售房产几乎是不可能的，唯一的选择就是降价，这也是导致二手房价格进一步下跌的原因之一。这一过程不仅给业主带来损失，还会对整个市场产生连锁反应，导致二手房市场价格持续向下波动。
那么，政府为何要放开限售政策让更多房源进入市场，即使这可能引发房价下跌？博主认为，这实际上是政府面对当前困境所采取的权宜之计。市场需求疲软，加上政府财政压力巨大，政府希望通过提升交易量来稳定楼市，并减少银行等金融机构面临的风险。对于政府而言，保持楼市交易活跃能够确保相关产业的正常运转，从而稳定社会经济。
尽管这一政策可能加速房价下跌，从政府的角度来看，楼市的稳定与交易量的回升才是最为关键的。对于购房者和业主而言，这一政策带来的无疑是房价进一步下降的风险，而对于政府而言，成交量的回升就意味着楼市的稳定。
此外，财经大V“流苏晚晴”近期也发表文章指出，中共政府稳楼市的核心目标并非保房价，而是为了保障GDP的增长。根据政府的经济目标，2025年中国的经济增长目标设定为5%，而房地产行业需贡献6%的GDP，这意味着房地产必须实现8万亿的销售额才能保持经济运转。即便房价大幅下跌，只要市场成交量足够，开发商仍能通过销售大量房产来维持GDP的增长，这一深刻的现象常常被公众所忽视。