在2024年度的财务报告披露中，中国前50大上市房地产企业的经营状况令人堪忧。数据显示，这些企业的归属母公司净利润达到了-2803.65亿元人民币，显现出行业的盈利能力正面临严峻考验，净利润率和毛利率双双下滑。
随着上市公司年报的陆续发布，房地产行业的困境逐渐显现。TOP50房企的营业收入同比下降了17.1%，总额为3.62万亿元，而亏损面也在扩大，现金流显著减少。特别是在不包括中国恒大的情况下，这些企业的亏损额比2023年增加了381.93亿元，平均每月亏损达到233.64亿元。
作为评估企业盈利能力的关键指标，TOP50企业的平均净利润率已经降至-22.1%，较前一年下降了13.3个百分点。与此同时，平均毛利率仅为10.72%，显示出企业在销售每100元商品时，仅能获得10.72元的毛利，这一数值显然低于行业标准。
回顾过去几年，房地产开发领域的盈利空间因存货跌价计提和销售价格下滑等因素持续收窄。根据数据显示，从2021年至2025年，TOP50上市房企的平均毛利率已从20.4%锐减至10.72%；而净利润率则从6%降至-22.1%。
在营业收入方面，万科以3432亿元位居首位，但同比下降26.32%。保利发展和华润置地分别位列第二和第三，营业收入为3117亿元和2788亿元，但也面临不同程度的下滑。此外，碧桂园和绿地控股的营业收入也出现显著下降，尽管仍在前五名之中。
整体来看，仅有17家房企的营业收入实现了同比增长，比例不足四成。与此同时，33家企业的营业收入同比下滑，36家企业的净利润也出现下降，亏损企业的数量超过了31家。在这些企业中，万科的亏损最为严重，2024年亏损达到494.8亿元，净利润较去年下降506.81%。在2024年第一季度，万科的营业收入同比下降了38.31%，并出现了62.46亿元的净亏损。
在盈利能力下降的同时，TOP50上市房企的总负债高达13.67万亿元，尽管较2023年底有所减少，但由于基数过高，整体债务水平依然处于高位。2024年末，保利发展、碧桂园、绿地控股和万科的总负债分别为9926亿元、9846亿元、9807亿元和9474亿元，其中11家企业的资产负债率超过90%。如中国奥园、时代中国和建业地产等企业的负债率更是突破了100%，偿债压力显著。
随着销售额同比下滑31.3%，房企的自有资金主要来源受到严重影响。截至2024年末，TOP50上市房企的货币资金共计1.26万亿元，同比下降8.1%。网民对此反映热烈，有人表示：“老百姓手里都没钱了，还玩房子。”而另一位网友则指出：“供应过剩而需求不足，下降并非偶然。”
在这样的背景下，中国房地产行业的未来发展将面临诸多挑战，企业亟需寻找新的增长点以应对市场的变化。