根据最新发布的数据，中国房地产市场在四月份显示出持续的调整迹象。在70个大中城市中，商品住宅的销售价格环比持平或出现下降，而同比数据依然显示出下行趋势。
在新建商品住宅方面，一线城市的销售价格从上月的微幅上涨0.1%转为持平。具体来看，北京和上海分别上涨了0.1%和0.5%，但广州和深圳则出现小幅下降，分别为0.2%和0.1%。二线城市的新建住宅价格保持不变，与上月相同。而三线城市的销售价格环比下降了0.2%，与上月的降幅一致。
在这70个城市中，新建住宅价格指数环比上涨的仅有22个，较上月的24个有所减少；下跌的城市数量则从41个增至45个，而持平的城市数量从5个减少至3个。同比来看，一线城市的新建商品住宅销售价格下降了2.1%，降幅相比上月收窄了0.7个百分点。其中，上海的价格上涨了5.9%，而北京、广州和深圳则分别下降了5.0%、6.3%和3.0%。二线和三线城市的价格同比下降幅度为3.9%和5.4%，降幅也有所收窄。
在二手住宅市场方面，一线城市的销售价格环比由上月的0.2%上涨转为下降0.2%。在这一类别中，上海微幅上涨0.1%，而广州持平，北京和深圳则分别下降了0.6%和0.3%。二、三线城市的二手住宅价格环比均下降了0.4%，降幅较上月有所扩大。
从同比数据来看，一线城市的二手住宅价格下降了3.2%，降幅收窄了0.9个百分点。具体而言，北京、上海、广州和深圳的价格分别下降1.0%、0.6%、7.4%和3.7%。二、三线城市的二手住宅价格分别下降6.5%和7.4%，降幅也有所收窄。
业内人士指出，无论是新房还是二手房，当前市场的供应和需求端都表现出调整状态，市场信心和交易活跃度亟待提升。未来的市场动向将受到政策调整和经济形势变化的影响，是否能出现明显回暖仍需密切关注。
此外，数据显示，2025年4月，全国100个城市的二手住宅平均价格环比下降0.69%，已连续36个月下滑，同比下降幅度达到7.23%。分析师估计，自2021年8月以来，中国的平均房价已下跌了20%至30%。