2025年5月，中国房地产市场依旧低迷，最新数据显示，百城二手房价持续下滑，跌幅不仅未见止住，反而在不断扩大。这一现象已经持续了整整37个月，令市场参与者感到忧心忡忡。
根据中指研究院6月1日发布的数据，5月份百城二手住宅的平均价格为每平方米13794元人民币，环比下降0.71%，同比则减少了7.24%。与上个月相比，环比和同比的跌幅均有所加大，显示出市场信心的进一步动摇。
在城市分类上，一线城市的二手房价格环比下跌了0.37%，而二线和三四线城市则分别降幅为0.78%和0.76%。这一趋势反映了全国范围内房地产市场的普遍疲软。
相对而言，5月份百城新建房价格却迎来了小幅上涨，均价为每平方米16815元，环比上升0.3%，同比增长2.56%。其中，一线城市的新房价格环比上涨0.9%，尤其是上海以1.47%的涨幅领跑；二线城市新房价格环比微涨0.06%，而三四线城市则略微下跌0.11%。
广州中原地产的项目总经理黄韬在接受采访时分析了这一现象。他指出，新房价格的上涨主要源于一二线城市核心区域推出了不少优质楼盘，然而市场上大部分房源依然销售困难。“以广州为例，四百多个在售楼盘中，只有不足10个高均价的房源能顺利成交，剩余的390个则面临着严峻的销售压力。”黄韬表示。
他进一步指出，二手房价格的持续下跌，主要是由于市场供大于求，业主为了促成交易不得不降价，这直接导致了房价的进一步滑落，广州的房价已回落至七八年前的水平。
黄韬还提到，目前宏观政策正经历内外部的重大变化，不确定性依旧较高。尽管降息和降低首付等政策曾被寄予厚望，然而这些措施已接近瓶颈期，难以进一步激发交易增长。他总结道：“过去房价上涨，借钱买房总能获利；如今即便免首付，购房者也因减薪、裁员等原因感到不安，失去工作的情况下更不敢承担房贷。”