在最新公告中，中国房地产巨头万科企业股份有限公司宣布，其主要股东深圳市地铁集团有限公司将向其提供不超过62.49亿元的贷款。这笔资金将用于偿还万科在公开市场上发行的债券本金及利息。根据协议，借款期限不超过三年，年利率为2.34%。
与此同时，深铁集团同意将之前的8.9亿元借款展期。万科还需为15.51亿元的现有借款提供万物云空间科技服务股份有限公司的股权质押。深铁集团目前持有万科27.18%的股份，自2025年初开始，深铁集团党委书记兼董事长辛杰担任万科董事会主席以来，双方的合作愈发紧密，深铁集团多次通过直接投资方式支持万科。
根据公开资料显示，除了此次新增的62.49亿元借款外，深铁集团在2025年内已经向万科提供了多笔资金，包括2月份的28亿元、42亿元、4月份的33亿元、5月份的15.52亿元以及6月份的30亿元。截至目前，万科向深铁集团申请的借款总额已达到约211亿元。
在6月27日的年度股东大会上，万科董事长辛杰坦言，2024年将面临较大的经营挑战，但他表示在政策利好及大股东的支持下，万科正在加速内部改革，以应对各类风险。
作为中国最大的房地产开发商之一，万科在过去几年里经历了巨大的财务压力。深圳地铁集团自2017年起成为万科的第一大股东，并被誉为“最赚钱的地铁公司”。然而，尽管深铁集团对万科的支持力度不小，但面对万科巨额的债务，这些资金似乎仍显得微不足道。
2025年被视为万科债务兑付的高峰期，截止到2025年3月31日，万科的负债总额已达9,140.65亿元。根据克而瑞的数据，截至2024年底，万科的有息负债总额为3,612.8亿元，短期债务占比超过四成。今年以来，万科已经偿还了多笔境内外债券，仅在第一季度就完成了98.9亿元的公开债务偿还，而在5月和6月又相继偿还了超过20亿元的本金和利息。
根据Wind的数据，从6月到7月，万科仍有四笔债务待偿，合计金额超过76亿元。尽管万科获得了大股东的持续支持，但深铁集团自身的财务状况也不容乐观。2024年，该集团亏损达334.6亿元，而在2025年第一季度又出现了62.46亿元的巨大亏损。