在日本大阪，特区民宿的经营者中，四成是中国人。疫情后，越来越多希望远离中共严控政策的中国投资者选择在大阪开设民宿。根据阪南大学观光地理学教授松村嘉久的研究，截至2024年底，大阪市内已认定的特区民宿数量达到5,587家，其中41%为中国人或中国企业所经营。
大阪市政府的数据显示，依据《民宿业法》规定的民宿数量为5,044家，而依据《国家战略特区规定》设立的特区民宿则有5,587家。从2020年底起，这些民宿的数量分别增长了25%和73%。调查表明，在5,587家特区民宿中，2,305家由中国人经营，此外还有99家由其他外国机构经营，而日本本地的经营者则为2,343家，无法辨识身份的有840家。
特区民宿始于2014年，旨在为被指定为国家战略特区的地区创造更有利的营商环境，放宽对产业的管制并提供税务优惠。这样的政策使得特定区域内的住宿选择大幅增加，有效缓解了因外国游客激增而引发的住宿短缺问题。根据《住宿事业法》的规定，民间民宿每年营业天数限制为180天，但特区民宿则没有此限制。
作为日本第二大城市，大阪的民宿市场吸引了大量投资。当地房地产从业者陈强指出，由于大阪被批准为特区民宿，营运时间不受限制，加之与京都、神户等景点的便利交通，许多游客选择在大阪住宿。此外，稳定的通货膨胀与房地产市场吸引了中国投资者。陈强表示，在中国购房往往仅能获得有限的使用权，而在日本则可拥有所有权，这使得日本的房地产成为一种更有吸引力的投资选择。
对于许多中国投资者而言，民宿经营不仅是投资获利的机会，还能符合他们的签证要求。高雪（化名）在接受采访时表示，疫情放开后，很多人希望远离中共的严控政策，而日本的地理位置与相对低廉的房地产价格，使得在日本经营民宿成为一种理想选择。她提到，通过网络预订的方式，可以轻松管理民宿的运营，即便对日语不熟悉的投资者也能顺利开展业务。
近年来，居住在大阪市的中国人数量呈现出爆炸式增长，特别是在浪速区和西成区。这些地区的住宅价格相对便宜，吸引了大量中国家庭在此定居。根据统计，居住在这两个区的中国人已达到8,343人，而西成区的中国人数量则是五年前的1.6倍。自2014年起，居住在大阪市的中国人数量已从26,000余人增长至近50,000人，十年来几乎翻了一倍。
随着越来越多的中国投资者涌入大阪，特区民宿的未来发展充满了机遇与挑战。在这个充满活力的市场中，中国投资者不仅为当地经济注入了新鲜活力，也改变了大阪的城市面貌。