在北京通州，有一座闲置了整整20年的欧式别墅群——“天地美墅”，近期却意外成为楼市的新焦点。随着191套法拍房源将于8月12日拍卖，数百名潜在买家在烈日下排起了长队，争相参观这些房源。起拍价格低至周边二手住宅的五至八折，这无疑为购房者提供了一个看似“捡漏”的机会，但背后隐藏的历史问题、巨额欠款以及意想不到的陷阱，也让这片“神秘”土地的未来充满不确定性。
7月21日上午8点55分，通州区梨园镇云景南大街上，热浪袭人。“天地美墅”项目外，排队的人潮蜿蜒不绝。许多居民对此表示好奇，甚至有人提到，过去这里仅有四户人家居住，平日保安严密，外人难以进入，堪称“神秘之地”。一位居民感慨道：“旁边的北京现代音乐学院的学生换了一茬又一茬，这里始终黑着灯。”
此次拍卖的房源种类多样，涵盖车库、商业及住宅，面积从36平方米到1400平方米不等，多数住宅的面积在199至340平方米之间，起拍价在每平方米2万到3万人民币之间，远低于周边3.5万至5万人民币的二手住宅均价。然而，市场人士提醒，购房者需谨慎，因为该项目尚未开通燃气，也没有集体供暖。此外，成功竞拍后，买家还需补缴长达20年的物业费、垫付增值税等费用，这些都将成为额外的负担。
“天地美墅”物业方面已发布公告，提醒买家拍卖物的实际面积以最终核实为准，风险需自行承担。法院只提供裁定书和协助执行通知书，买家需自行查询并处理产权过户手续，而由于缺乏测绘图，开发商的配合不足，使得个人的不动产权证下发存在不确定性。
一位法拍机构的代表表示，此次拍卖释放的实际房源将超过400套，首批拍卖的是191套。虽然起拍价格诱人，但竞拍过程中价格通常会有所上涨，后续房源的定价也会参考首次拍卖的效果。
“天地美墅”之所以闲置多年，背后有着不为人知的复杂历史。该项目由北京恒帝隆房地产开发有限公司开发，成立于2001年，其命运与一个已落马的官员紧密相连。根据法院的判决，该官员在1996年至2005年间，利用职权谋取巨额经济利益，最终因多项罪名被判处20年有期徒刑。
此次拍卖的根源是一场旷日持久的金融借款纠纷。深圳市思道科投资有限公司与北京恒帝隆之间的借款合同纠纷，经过法律程序，法院裁定拍卖该地产以偿还1.29亿元的债务。
虽然低价诱人，然而，经过20年沉寂的“天地美墅”是否能在此次法拍中迎来真正的“重生”，依然是一个未知数。